Wycena nieruchomości

Rzeczoznawca majątkowy działa na podstawie następujących regulacji:

• Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
• Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego,
• Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych.

Wycena sporządzana jest w określonym celu – np. zabezpieczenia wierzytelności kredytowych, aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, określenia wysokości odszkodowania itd.

Dokonując wyceny rzeczoznawca podejmuje m.in. następujące działania:

• dokonuje oględzin nieruchomości - wykonuje pomiary, ocenia stan otoczenia, stan zagospodarowania, stan techniczno-użytkowy nieruchomości, sporządza dokumentację fotograficzną,
• analizuje źródła dokumentujące stan prawny nieruchomości: księgę wieczystą, dane z ewidencji gruntów i budynków, umowy najmu, dzierżawy, kupna-sprzedaży, darowizny itd.,
• ustala przeznaczenie nieruchomości,
• szczegółowo analizuje rynek.

Końcowym efektem pracy rzeczoznawcy jest operat szacunkowy, który stanowi jego opinię o wartości danej nieruchomości.

Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest zawodem zaufania publicznego, a zatem informacje i materiały pozyskane w procesie wyceny są w pełni poufne, a dane osobowe podlegają ścisłej ochronie.