Dokumenty do wyceny

Do sporządzenia operatu szacunkowego niezbędne są dokumenty świadczące o stanie prawnym, techniczno-użytkowym oraz przeznaczeniu nieruchomości.

Podstawowe z nich to:

• odpis z księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów (budynków, lokali),
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• zaświadczenie wójta gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana).

Dodatkowo, w zależności od rodzaju wycenianego obiektu, niezbędne są:

• dla nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym:
  decyzja PINB o pozwoleniu na użytkowanie obiektu lub potwierdzenie przyjęcia obiektu budowlanego do użytkowania,
• dla nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w budowie:
  dokumentacja projektowa, dziennik budowy, decyzja starosty zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę,
• dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
  zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, akt notarialny nabycia lokalu lub decyzja o jego przydziale, ewentualnie rzut lokalu, 
• dla lokalu mieszkalnego w budowie:
  umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, kopia pozwolenia na budowę, dokumentacja techniczna (rzut lokalu),
• dla lokalu użytkowego: 
  umowa kupna-sprzedaży lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, obowiązujące umowy najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu).

Inne dokumenty potrzebne w szczególnych przypadkach:

• kosztorys prac budowlanych w przypadku rozbudowy, modernizacji lub remontu obiektu,
• mapa zasadnicza,
• inwentaryzacja obiektu,
• decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości lub projekt podziału nieruchomości, jeśli działka nie została jeszcze wydzielona,
• inne decyzje administracyjne.

Wykaz niezbędnych dokumentów przekazuję Klientowi przy ustalaniu warunków realizacji zlecenia.
Odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, informację o jej przeznaczeniu oraz dane z ewidencji gruntów i budynków na życzenie Klienta pozyskuję we własnym zakresie.

Czas niezbędny do skompletowania pełnej dokumentacji wpływa na termin sporządzenia wyceny.